ГПЗУ или градостроительный план земельного участка будет первым шагом к проектированию строительства или реставрационных работ зданий на территории земельного участка.
Документы заказываются в районном или городском отделе архитектуры. ГПЗУ получение производится через 30 дней с момента подачи заявки.
В документах для ГПЗУ фиксируется следующая информация:
- кадастровый номер земельного участка или несколько номеров, обозначающих здания и сооружения;
- ФИО физического лица или данные предприятия (наименование и организационно-правовая форма);
- размеры и границы участка;
- наличие публичных сервитутов и их расположение;
- минимальные отступы за границы участка для обозначения расположения строений за границами участка;
- разрешенные видах использования участка из Правил землепользования и застройки;
- градостроительный регламент (если участок попадает под его действие);
- разрешение на использование участка (если участок не попадает под действие градостроительного регламента);
- требования к размещению, назначению и параметрам объекта строительства;
- наличие объектов культурного наследия;
- сведения о возможных ограничениях, накладываемых на пользование данным участком;
- сведенич о нагрузках, договорах на инженерное обеспечение и технических особенностях подключения к инженерным сетям;
- границы размещения объектов строительства государственного и муниципального назначения.
Предоставление ГПЗУ проектной организации гарантирует максимально функциональную застройку участка и обеспечивает застройщику фактическое согласование проектных решений.